家の住み替えにはどんな費用がかかる？ポイントをおさえて節約しましょう！

2022/07/23 06:00:21 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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「住み替えをするにはどんな費用がかかるのだろう」
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で、このようにお悩みの方もいらっしゃいますよね。
今回は住み替えを検討されている方に向けて、住み替えにかかる費用について解説をします。
ぜひ参考にしてみてください。

□住み替えにかかる費用について

まず、持ち家を売却する際の費用についてです。
1つ目は不動産手数料です。
不動産の売却を不動産会社へ依頼する場合には、手数料を支払う必要があります。

2つ目は印紙税です。
不動産を売却する際には印紙税が課税されます。
売却金額によって印紙税は異なります。

3つ目は譲渡所得税です。
売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に課税されます。

次に、住宅ローンが残っている家を売却する際の費用についてです。
1つ目は抵当権抹消費用です。
住宅ローンを組んで新たに家を購入する際には、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。

2つ目は、住宅ローン一括返済の手数料です。
住宅ローンを完済するには、金融機関に対して手数料が発生します。

次に、新居を購入する時の費用についてです。
1つ目は、新居購入費です。
不動産の種類によって、費用は大きく左右されます。
その他にも仲介手数料、印紙税、保険料、固定資産税や不動産取得税などの税金がかかります。

□費用を節約するポイントについて

1つ目は、諸費用を現金で準備しておくことです。
諸費用ローンというものもありますが、金利が2.5パーセントほどかかります。
住宅ローンは金利0.5パーセントほどなので、諸費用ローンは割高です。

2つ目は、特別控除などを活用することです。
住み替えのための減税措置があるため、活用しましょう。
例えば、マイホーム売却の場合には、3000万円が控除されるため3000万円までの利益には譲渡所得税がかかりません。

また、所有期間が10年を超えたマイホームを売却する場合には軽減税率を受けられます。
他にも、住んでいる家の売却益の譲渡所得税の支払いを繰り延べできる制度もあります。
このように、様々な措置があるため該当するものがないか探してみてくださいね。

□まとめ

今回は住み替えにかかる費用について解説をしました。
また、住み替えの費用を節約するポイントについてもお分かりいただけたかと思います。
ぜひこの情報を参考に、家の住み替えを進めてみてくださいね。
ご不明点がありましたら、いつでも当社へご連絡してください。

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