家の住み替え検討している方へ！ローンについて注意点があります！

2022/08/31 06:00:29 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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「家の住み替えをしたいけど、ローンはどうしたら良いのだろう」
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で、このようにお悩みの方は多くいらっしゃると思います。
今回はそのような方に向けて、住み替えローンのメリットについて解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

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□住み替えローンのメリットについて

住み替えローンの大きなメリットは、自己資金や自宅の売却益を上回る資金を調達できることです。
その点について、詳しく解説します。

 

1つ目は、残債があっても新居の購入ができます。
住み替えローンとは、自己資金と家の売却代金の合計がローンの残債より少ない場合に組む資金調達プランです。
そのため、住み替えローンを活用すれば家を購入できる可能性が高くなります。

 

2つ目は、住み替えの費用を抑えられることです。
例えば、住み替えを行う場合は住んでいた家を売却してから新居を購入すると、仮住まいが必要です。
その際には、仮住まいでの家賃や引っ越し代がかかります。

しかし、住み替えローンでは、売却と購入を同時に行います。
同時に行えば、仮住まいは必要ないため、家賃や引っ越し代を払う必要もありません。

 

3つ目は、二重でローンを組む必要がないことです。
ローンの残債と新居購入の支払いを一本化できます。
一本化しないダブルローンの場合は、ローン残債と別で新居購入のためのローンを組むため、負担がかかります。

一方、住み替えローンは住宅ローンを二重で組む必要がないため、負担が少ないです。

 

□住み替えローンを使う際の注意点について

1つ目は、審査に通らない可能性があることです。
住み替えローンでは、家の購入金額とローン残債を合計してお金を借ります。

すると、担保価値よりも高い金額を融資することになり、もし返済が滞って担保となる家を売却しても金融機関はお金を回収できません。
そのため、住み替えローンの審査基準は厳しいです。

 

2つ目は、家が売れないことがあることです。
ローンの審査が通った場合でも、家が売れないことがあります。
家が売れない場合は、時間に余裕があれば売却を止めることを検討してみましょう。
他の物件と比較されて、売れづらい場合もあります。

また、家が売れない場合に価格を下げて販売することはよくある手法です。
しかし、融資額にも影響が出てくるため、銀行や不動産会社とよく相談しましょう。

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□まとめ

今回は、住み替えローンのメリットについて解説しました。
また、住み替えローンを使う際の注意点についてもお分かりいただけたかと思います。
ぜひこの情報を参考にして、家の住み替えを検討してみてくださいね。
ご不明な点がありましたら、いつでも当社へご連絡ください。

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